Курсы валют
на 20.10.2017Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 19.10.2017: публикаций: 225
Новости. Опубликовано 17.05.2013 18:28  Просмотров всего: 849; сегодня: 1.

Немцы и россияне скупают недвижимость в Черногории

Немцы и россияне скупают недвижимость в Черногории

Авторитетное издание The Wall Street Journal недавно назвало «лихорадкой приобретений» массовую покупку черногорской недвижимости иностранными инвесторами из России, Германии и Великобритании, которые приобретают дома и квартиры в этой балканской стране, как для отдыха, так и для вложения средств для последующей их сдачи в аренду. Причины увеличения спроса со стороны россиян очевидны: Черногория имеет репутацию отличной для проживания страны с безвизовым въездом и приемлемыми ценами. Кроме того, здесь отличный климат и лояльные к иностранцам законы в сфере земельно-имущественных отношений. Как следствие, в 2012 году на граждан России пришлось около 50% сделок с недвижимостью, совершенных в стране иностранными покупателями.

У европейских же инвесторов, в частности, немецких и британских, свои причины покупки черногорских «квадратов»: учитывая существующие финансовые проблемы в Евросоюзе, а также туманные перспективы евро, многие из них предпочитают инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость. А черногорский рынок недвижимости отличается одним из лучших с точки зрения соотношения цены и качества показателей в Европе.

По признанию местных риэлторов, именно дешевизна (при высоком качестве строительства) и привлекла в Черногорию полчища покупателей недвижимости. Достаточно сказать, что в конце 2012 года квадратный метр жилья в Черногории стоил около 1000 евро, в то время как год назад его цена была 1200 евро. С точки зрения структуры спроса, зарубежные инвесторы, в основном, приобретают жилье в элитных новостройках, в то же время растет количество иностранных покупателей «вторички». Людей среднего достатка, в частности, часто интересуют объекты, расположенные на расстоянии 700-800 метров от моря, стоимость которых начинается от 45 тысяч евро. Так, например, за 70 тысяч евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в курортном городе Будва в 600 метрах от моря.

Привлекает инвесторов и простота и прозрачность процедуры оформления покупки недвижимости в Черногории, которая может осуществляться, как лично, так и удаленно (с доверенностью, заверенной у нотариуса), и, как правило, укладывается в два-три дня. После окончательного выбора объекта покупатель и продавец заключают предварительный договор, после чего клиент оплачивает 10% стоимости объекта. Затем проверяются документы на недвижимость, заключается основной договор купли-продажи, который заверяется в налоговой службе (за переход прав собственности оплачивается 3%-ый налог на переход права собственности). После оплаты оставшейся суммы изменения в структуре собственности фиксируются в кадастре недвижимости, и покупатель становится полноправным владельцем жилья. Кстати, ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 0,08% до 0,8% в зависимости от стоимости, площади и расположения объекта (одно из самых низких значений в Европе).

Что касается ближайших перспектив черногорского рынка недвижимости, то эксперты говорят о дальнейшем повышении эффективности вложений в него. Особенно привлекательным выглядит вариант покупки недвижимости для ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let), так как с каждым годом увеличивается количество туристов, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье.

Плюсы buy-to-let:

Купленную для сдачи в аренду недвижимость собственник в течение года может использовать сам, например, для отдыха;

Грамотный выбор недвижимости позволяет свести к минимуму инвестиционные риски при покупке объекта;

Двойная прибыль собственника от аренды и роста стоимости объекта.

По этим причинам аренда вилл и апартаментов в Черногории может стать прибыльным бизнесом для их владельцев.

Воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 225 публикаций
Сайт: www.realcatalog.ru
Представлены итоги рейтинга лучших стоматологий России Startsmile 2017 Студенты Северо-Кавказского Федерального университета стали стипендиатами Сбербанка Инновационная культура 3М на форуме «Открытые инновации» 2017 В районе Митино представлены самые доступные квартиры в СЗАО Представители совета ветеранов и общественного совета при УВД обсудили вопросы взаимодействия Северный автомобильный путь: «Байкал Сервис» запустил филиал в Вологде Активисты ОНФ взяли на контроль ход капремонта в многоквартирных домах Салехарда Сборы «АльфаСтрахование» в Красноярске за шесть месяцев 2017 г. выросли на 49,8% - до 447,8 млн руб. Активисты ОНФ обсудили проблему заброшенных и недостроенных объектов в Петрозаводске Утилизация и обработка отходов текстиля. Предоставление всех необходимых документов

   Поделиться: